Devenez propriétaire sans crédit.
Votre entourage investit avec vous pour financer le bien via une SCI. Vous rachetez ensuite ses parts progressivement, à votre rythme, jusqu'à la pleine propriété, sans vous endetter.
Méthode en libre accès · Sans dette · À votre rythme
Quatre étapes, deux usages, un seul objectif.
Une SCI détient le bien ; votre réseau en est associé au départ. Vous rachetez l'ensemble des parts au fil de l'opération, jusqu'à en devenir l'unique propriétaire.
Mobiliser votre réseau
Vous identifiez un bien et réunissez votre réseau pour bâtir le capital de départ.
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Mobiliser votre réseau
Vous identifiez un bien et réunissez votre réseau pour bâtir le capital de départ.
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Créer la SCI
Une Société Civile Immobilière porte le bien. Chaque associé apporte un capital et reçoit des parts en proportion.
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Fixer l'occupation du bien
Vous y habitez, ou vous installez un locataire tiers : dans les deux cas, un loyer est versé à la SCI puis réparti entre les associés au prorata de leurs parts.
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Racheter progressivement
Au fil du temps, vous rachetez les parts jusqu'à devenir l'unique propriétaire du bien.
C'est vous qui réunissez les fonds.
ImmoCo n'est ni une banque, ni un organisme de financement : nous n'investissons pas dans votre projet. Le financement vient de votre réseau : des personnes qui vous font confiance, et que vous réunissez.
Pas besoin d'une connaissance fortunée
Quelques personnes prêtes à mobiliser une épargne qui dort, chacune à sa mesure. La somme des confiances achète le bien.
Vous leur ouvrez un vrai placement
Un actif réel et local, des loyers, une plus-value potentielle à la sortie. Apport, parts et rachat gravés dans les statuts avant le premier euro.
Même structure, deux usages.
Que vous vouliez y vivre ou louer le bien, estimez la durée du rachat et ce qu'y gagne votre réseau.
Une plateforme pour tout piloter.
Mener un projet à plusieurs demande de la coordination. Notre outil centralise tout, et vous guide phase après phase.
- Piloter votre tour de table
- Générer et signer vos documents
- Une feuille de route par phases
- Gérer votre bien et son suivi comptable
- Suivre le rachat des parts
- Un espace partagé avec vos investisseurs
Maîtrisez la co-acquisition en moins d'une heure.
ImmoCoach vous guide pas à pas, en modules courts — pas de jargon, juste ce qu'il faut pour mener votre projet sereinement. Le premier module est disponible sans même créer de compte. De toute façon, toute la formation est gratuite.
6 modules de ~5 min, avec un quiz à chaque fois.
On répond à ce que vous vous demandez.
Oui, totalement. Le cadre juridique, les modèles de statuts de SCI et le mode opératoire complet sont publiés en libre accès. Vous pouvez les utiliser librement, avec ou sans notre plateforme. Notre modèle repose uniquement sur la plateforme digitale, optionnelle.
Ils perçoivent une part du loyer versé (par vous si vous y habitez, ou par le locataire tiers), proportionnelle aux parts qu'ils détiennent dans la SCI, ainsi qu'une part de la plus-value à la sortie.
Des intérêts rémunèrent une dette : vous payez pour l'argent emprunté, sans rien détenir de plus. Un loyer paie l'usage du bien, encadré par un bail distinct, et en parallèle vous rachetez de vraies parts dans la SCI. Votre argent construit votre propriété.
Il est recommandé de prévoir un calendrier de rachat entre 5 et 10 ans, avec un rythme adapté aux possibilités de chacun. Le simulateur vous en donne une estimation.
Le cadre prévoit la possibilité de suspendre temporairement le rachat ou de revoir le calendrier. La SCI continue d'exister et le loyer continue d'être versé.
La plateforme automatise tout ce qui est chronophage : simulateur, suivi des rachats, gestion documentaire, espace partagé avec les associés, rappels d'échéances. Un service optionnel pour gagner du temps.
Prêt à lancer votre projet ?
Créez votre compte, configurez un premier scénario, et invitez votre réseau quand vous serez prêt. Tout est réversible tant que rien n'est engagé.
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